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Le Chêne Blanc 
Le Clos de l'Aigarelle 

111 nouveaux logements seront réalisés dans le futur quartier Les Jardins d'Hélios

80 logements sociaux et 31 logements en accession aidée verront le jour d'ici la fin de l'année 2017.


Le Clos de l'Aigarelle : 80 logements locatifs sociaux


L’opération Le Clos de l’Aigarelle se compose de 80 logements collectifs (dont 56 logements en PLUS et 24 en PLAI) destinés au locatif social ainsi que de 4 locaux commerciaux. Elle est située dans la partie Sud du quartier entre le futur équipement public prévu de l’autre côté de l’esplanade et un bassin de rétention paysager.

Une architecture harmonieuse
Conçu par le cabinet d’architecture Antoine GARCIA-DIAZ associé au cabinet A.C.O (Cyril OUTREBON), le programme se présente sous la forme de deux bâtiments de 40 logements chacun, séparés par une percée visuelle aménagée en jardin paysager. Les aménagements paysagers sont au cœur de cette résidence et occupent une part importante de la superficie du terrain. Afin de respecter l’environnement urbain dans lequel ils s’insèrent, les volumes des bâtiments ont été adaptés en fonction des constructions en vis-à-vis. Ainsi, les bâtiments situés face aux maisons de ville au sud de la parcelle auront une hauteur limitée au R+2. Côté architecture, le programme allie esprit contemporain avec l’utilisation de matériaux modernes (alternance de teintes taupe et acajou, garde-corps en métal et verre, façade en bois ajourée) et esprit traditionnel avec l’emploi de toiture en tuiles canal. Au rez-de-chaussée des deux bâtiments de la résidence, 385 m2 de surface sont prévues pour accueillir des locaux commerciaux afin de dynamiser le quartier et faciliter le quotidien des résidents.

Confort et sécurité
Un parking en sous-sol commun aux deux bâtiments permettra de disposer de 86 places de stationnement. Pour un meilleur confort au quotidien, chaque logement disposera d’une place de garage boxée. L’entrée du parking sera équipée d’un portail automatique avec télécommande. Un système de badge d’accès aux halls avec vidéophonie est prévu afin de sécuriser l’accès aux bâtiments. 

Un programme certifié QUALITEL
La résidence intègre les dernières exigences en matière d’énergie puisqu’en plus d’être conforme à la RT 2012, les bâtiments seront certifiés label QUALITEL. Ce label répond à des critères de performance énergétique et de réduction de l’effet de serre, de gestion de l’eau et de confort thermique et acoustique. Les logements seront dotés de chaudière individuelle à gaz pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Typologie Nb Surface moyenne Montant des loyers PLUS (HC) Montant des loyers PLAI (HC)
T2 19 46,4m² 261,23€ 232,46€
T3 33 63,4m² 356,9€ 317,63€
T4 24 82,8m² 466,16€ 414,82€
T5 4 97,8m² 550,61€ 489,97€

PLUS : ¨Prêt Locatif à Usage Social
PLA-I : ¨Prêt Locatif Aidé d'Intégration 

Le Chêne Blanc : 31 logements en accession aidée (PSLA)

FDI HABITAT réalise sur un lot voisin, le programme « Le chêne Blanc » conçu par Antoine GARCIA-DIAZ. Il est composé d’un bâtiment en R+2 comprenant 31 logements collectifs proposés en accession aidée. Ce programme offre de nombreux avantages financiers pour les futurs acquéreurs qui respectent les plafonds de ressources : l’exonération totale de la Taxe foncière pendant 15 ans, la TVA réduite, un prix de vente plafonné par l’Etat, une garantie de rachat et de relogement ainsi qu’une possibilité de Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants (prêt dont les conditions ont été améliorées et qui sera renforcé dès janvier pour permettre de financer jusqu’à 40% de l’achat du bien).

Typologie des appartements 
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces :

  •  12 T2 – Surface moyenne : 44,95 m2      à partir de 113 000 €
  •  16 T3 – surface moyenne : 65,21 m2      à partir de 152 000 €
  •    3 T4 – surface moyenne : 82,14 m2    à partir de 176 000 €

Un programme certifié NF HABITAT
Le programme sera certifié qualité logement NF Habitat qui garantit une qualité supérieure notamment sur :

> La qualité du cadre de vie : sécurité et sureté, fonctionnalité des lieux, qualité de l’eau et de l’air,

> Le respect de l’environnement : performance énergétique, réduction des consommations d’eau,

> La performance économique : optimisation des charges et des coûts pour le locataire, coût d’entretien maîtrisé.

La livraison du programme est prévue pour le dernier trimestre 2017.